ope体育电竞-围堵“假离婚”购房 北京楼市调控再升级

ope体育电竞-围堵“假离婚”购房 北京楼市调控再升级

为遏制利用“假离婚”手段来购房,北京进一步给楼市“打补丁”,升级限购门槛。

8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,该公告明确,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。

此前,根据北京市2017年出台的“3·17”新政,夫妻离异后任何一方买房的,只需符合楼市限购政策即可,只是对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

自该限购政策出台后,二套房首付比例大幅提升,购房门槛也一度水涨船高。然而,近年来,北京市离婚购房的情况呈扩大趋势,其中不乏有为了获取购房资格而离婚的情况。

北京市住建委相关负责人在接受媒体采访时称,仅近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果,也容易产生一系列法律风险和道德风险。

民政部相关数据显示,北京市2020年结婚登记5.4万对,离婚登记2万对。

针对市场变化,新的楼市调控政策被及时推出。根据北京市目前执行的商品住房限购政策主要是,京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。按照上述新规,如果夫妻双方均为京籍家庭,且这个家庭拥有2套或2套以上住房,那么离异后,夫妻双方3年内各自都不能再购房;而对于非京籍且拥有一套房者,离异后,3年内也不能再购房。

但对于正在办理的离婚情况,不受新政影响。也就是说,在新规施行前提交了离婚申请、尚未正式登记的,离婚后仍然按照原先的政策,不按照新规执行。

易居研究院智库中心总监严跃进认为,此次政策明确对假离婚的管控,进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。对于相关家庭来说,通过离异方式来骗取购房资格或借离婚变相炒房的行为已难以走通。

不过,此次北京对假离婚出台管控政策,在大城市的楼市调控中并不罕见。例如,上海市近期也出台了相应政策,规定夫妻离异的,自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

而北京进一步收紧调控的背后,是自今年以来二手房市场持续的高热度。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套,同比上涨78.14%,其中,上半年北京二手房成交套数为110182套,同比上涨65.37%。

价格方面,朝阳、海淀、西城、东城、丰台、昌平、经开区等区二手房成交价这半年来环比均出现了上涨。根据统计局70城月度房价数据,6月份北京二手房价格环比涨幅达到1.3%,并已连续两月居70城首位。

面对二手房市场热度较高、价格韧性较强的现象,自今年年初起,北京持续加码调控,压实各区主体责任。在需求端,北京持续打击学区房炒作、经营贷等资金违规进入楼市等行为,整顿房地产市场秩序,并及时落地东西城、海淀等区多校划片的教改政策;在供给端,推出房地联动、一地一策等措施,进一步缓解供需矛盾。

另据微信号“京房字”称,除了获取购房资格之外,针对有些家庭还会因为房产交易中希望获得“满5唯一”税收优惠而离婚的现状,北京市相关部门正在研究申报相关政策,包括夫妻离异一定时期内任何一方都不得享受“满5唯一”税收优惠。

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